Решение по Гражданско дело 2304/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

№

гр.Варна 17.06.2013 год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, шесто гражданско отделение, в съдебно заседание на ПЕТНАДЕСЕТИ МАЙ ДВЕ ХИЛЯДИ И ТРИНАДЕСЕТА година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАС СЛАВОВ

при секретаря А.И. и в присъствието на прокурора изслуша докладваното от съдията АТАНАС СЛАВОВ гр. дело № 2304/2012 год. по описа на съда, за да се произнесе съобрази следното:

Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД в вр. чл.237 от ГПК.

Производството е образувано по иск на В.Т.Ж. ЕГН ********** с постоянен адрес по лична карта гр.В. ул."К. I Р.Г.К." №*, чрез адв. А.П. ВАК адвокатска кантора гр.Варна ул."В. Х." №** ет.* ап.** срещу „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД" ЕООД (старо наименование „С.Д. БГ" ЕООД) ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр.Варна с.о. „А.м. УПИ №3152 квартал 67 вилна сграда „Спринг корт" ет.1 Ателие №1, чрез Управителя и представляващия С.Д. роден на***г. в гр. О.О.К.В. гражданин на О. К.В. с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД.

Ищцата в исковата си молба твърди, че на 25.01.2008г. сключла Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с Търговско дружество "С.Д. БГ" ЕООД, към настоящия момент „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД"ЕООД, по силата, на който дружеството се е задължило да й продаде недвижим имот представляващ АПАРТАМЕНТ № С 1, състоящ се от две спални, всекидневна с трапезария, кухненски бокс, баня тоалет и тераса, находящ се на първи етаж в СЕКЦИЯ „С" на жилищна сграда с търговско наименование "Палма спрингс" с площ 76.96 кв.м, ведно с 3.3091 % идеални части равняващи се на 5.09 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, находящ се на първия етаж в жилищна сграда с Търговско наименование „Палма спрингс" към настоящия момент изградена в Груб строеж в УПИ № 648 квартал 31 по плана на к.к."Чайка" гр.Варна за сумата от 65 558 Евро с вкл. ДДС.

Ответното ТД "С.Д. БГ" ЕООД е собственик на гореописания обект на основание Договор за учредяване право на строеж на СЕКЦИЯ „С" обективиран в НА №92 т.1 per. №1586 дело №92 от 70.07.2008г. на Нотариус Г.И. с регистрационен №213 на НК София и Район на действие Районен Съд Варна гр.Варна. В Анекс 1 е подробно описана технологията на изпълнение и степента на завършеност на апартаментите от жилищен комплекс „Палма спрингс" к.к. „Чайка". С Анекс от 11.06.2009г. страните се споразумели и направили допълнително споразумение в частта относно предоговаряне на сроковете за изпълнение на строежа, за схемата на заплащане, за откриване на нова целева банкова сметка, ***.

Сградата с търговско наименование "Палма спрингс" има три секции - А, Б и С. АПАРТАМЕНТ № С 1 се намира в Секция С, поради което преди номера на апартамента се изписва и буквата „С". След подписването на Анекса от 11.06.2009г. ищцата заплатила и сумите от 3 000 Евро на 23.06.2009г. и 3 000 Евро на 14.10.2009г., като с тези суми, общо заплатената сума по договора е 60 954.50 Евро.

Остатъка от 4 603.50 Евро е следвало да заплатят десет дни преди издаване на Акт Образец 15, след като насрещната страна изпълни задължението си да прехвърли правото на собственост върху имота чрез Договор за покупко продажба под формата на Нотариален акт.

Ищцата твърди, че до този момент е изпълнила всички поети с Предварителния договор и Анекса към него задължения.

Сградата с търговско наименование "Палма спрингс" е недовършена и за нея има издаден само Акт за приемане на конструкциите, т.е. Акт Образец 14. Строителството е преустановено от няколко години, сградата няма Акт Образец 15 и въпреки многократните им запитвания ответника не отговоря кога ще бъде довършена сградата и кога ще прехвърли правото на собственост върху имота с Договор за покупко продажба под формата на Нотариален акт.

С Нотариална покана от 13.07.2012г., връчена на 16.07.2012год ищцата поканила ответника да се яви в кантората на Нотариус Ж.К. на 20.07.2012г. в 14.00 часа за сключване на окончателен договор чрез Договор за покупко - продажба на АПАРТАМЕНТ № С 1 под формата на Нотариален акт. На уговорената дата 20.07.2012г. в 14.00 часа ответникът не се е явил за доброволно уреждане на спора, за което е съставен Констативен Протокол № 148 том I рег.№ 3913 от 20.07.2012г. на Нотариус Ж.К. с регистрационен № 149 на НК и Район на действие Районен Съд Варна гр.Варна.

С Договор от 20.11.2006 год. процесния имот - АПАРТАМЕНТ № С 1 находящ се в СЕКЦИЯ „С" има учредено право на строеж обективирано в НА №20 том II per. №3502 дело №220 на Нотариус Г.И. с регистрационен №213 на НК София и Район на действие Районен Съд Варна гр.Варна. Правото на строеж се е трансформирало в право на собственост. Има издадено Разрешение за строеж № 165 от 16.03.2007г. издадено от Район Приморски при Община Варна за изграждане на СЕКЦИЯ „С" в Жилищна сграда.

Съгласно Договор за учредено право на строеж за СЕКЦИЯ "С" по одобрен Проект Търговско дружество „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД" ЕООД (старо наименование "С.Д. БГ" ЕООД) ЕИК ********* става изключителен собственик - стр.2 позиция 51 и сл. от Договора и на АПАРТАМЕНТ № С 1 видно от стр. 3 позиция 18 и сл. Към момента на подаване на Исковата молба в Съда има вече осъществено право на строеж по Договор за учредено право на строеж за СЕКЦИЯ "С", учредено на 20.11.2006г. и подробно описано по горе, за което има издаден и Акт Образец 14 за приемане на конструкцията.

За доказване на обособяването на самостоятелен обект в сградата представляваща СЕКЦИЯ "С" в жилищна сграда с търговско наименование "Палма спрингс" представя и одобрен Проект Част Архитектура, за етажа на който е разположен АПАРТАМЕНТ № С 1, а именно: първи етаж в жилищна сграда с търговско наименование „Палма спрингс", който се явява първи жилищен етаж и втори етаж, т.к. видно от архитектурата на първи етаж по Проект има разположен и изграден на фаза Груб строеж - Ресторант, магазин и стълбище, както и етажа отгоре -трети етаж който се явява и втори жилищен етаж, които представяме като доказателство към настоящото гражданско дело.

Твърди, че Предварителният договор е сключен, като страните по него са се договорили, че за продажната цена от 65 558 Евро за обект в СЕКЦИЯ „С" -АПАРТАМЕНТ № С 1, инвеститорът - „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНТ ЕНД ЛАНД" ЕООД /старо наименование „С.Д. БГ" ЕООД/ ЕИК ********* се е задължил да издаде обекта с Акт Образец 16 - Разрешение за ползване, както и с начин на изпълнение и степен на завършеност подробно описани в Анекс 1 към Предварителния договор между страните, включително и ПВЦ - санитарен фаянс и вана /мивка български/ видно от т.1 -т.2.9., с вградена кухня с електрически котлони и ширм, спални с теракотен под, противодимни аларми, комунален плувен басейн, паркинги, засяти градини и осигурено осветление, ползване на сауна и фитнес център, легла, маса, диван и т.н. Нито едно от поетите от инвеститора и продавач по Предварителния договор и Анекса към него задължения не е изпълнено. Към настоящия момент за СЕКЦИЯ „С има издаден само Акт за приемане на конструкцията.

ТД „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНТ ЕНД ЛАНД" ЕООД от няколко години е преустановило каквато и да било строителна и довършителна дейност по СЕКЦИЯ „С. Поради тази причина, твърди, че цената на иска на обект изграден на фаза ГРУБ СТРОЕЖ ще бъде не тази за която страните са се договорили като продажната цена и която е вписана в Предварителния договор и Анекса към него, която цена е за завършен с Акт 16 обект, а ще бъде цената определена от Местни данъци при Община Варна по удостоверение за данъчна оценка.

Твърди, че за нея съществува правен интерес от водене на настоящото гражданско дело за обявяване на Предварителния договор от 25.01.2008г. и Анекс към него от 11.06.2009г. за окончателен такъв.

Моли съда ДА ПОСТАНОВИ РЕШЕНИЕ, с което ДА ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН СКЛЮЧЕНИЯ НА 25.01.2008г. между ищцата и ответника „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД"ЕООД(старо наименование „С.Д. БГ" ЕООД) ИН ********* със седалище и адрес на управление: гр.В. с.о. „А.м." УПИ **** кв.** вилна сграда „С.к." ет.* Ателие №* с Управител и представляващ С.Д. роден на ***г. в гр. О.О.К.В. гражданин на О.К.В ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко продажба на недвижим имот и Анекса към него от 11.06.2009г., имот АПАРТАМЕНТ № С 1 състоящ се от две спални, всекидневна с трапезария, кухненски бокс, баня - тоалет и тераса, находящ се на първи етаж по Предварителен договор и първи жилищен етаж съгласно Договор за учредено право на строеж и Одобрен Архитектурен Проект в СЕКЦИЯ „С" на жилищна сграда с търговско наименование "Палма спрингс" с площ 76.96 кв.м плюс 3.3091 % идеални части равняващи се на 5.09 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място в което е изградена жилищна сграда с Търговско наименование „Палма спрингс" в УПИ №648 квартал 31 по Плана на к.к."Чайка" гр.Варна за сумата от 65 558 Евро с вкл. ДДС, при граници за апартамента по Договор за учредено право на строеж: Апартамент № С 2, стълбищна клетка от двете страни, двор, цялото УПИ №648 с площ 4 822 кв.м при граници на УПИ: УПИ №625, път, УПИ №466, УПИ №578, път, УПИ №454, УПИ №647 по НА за учредяване право на строеж №20 том II per. №3502 дело №220 от 20.11.2006г. и на УПИ №466 по плана на К.К. „Чайка" с площ от 1 620 кв.м при граници за УПИ: УПИ №648, УПИ №9557, УПИ №578 и път.

Претендира направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищцата редовно призована не се явява представлява се от процесуалния си представител по пълномощия адв. А.п. ***, която поддържа иска. Моли съдът да постанови Решение с което го уважи.

Ответникът „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД" ЕООД ЕИК ******** със седалище и адрес на управление: гр.В. гр. В. ***** район р-н О. ул. „Ц. О.” № *** *, ет. *, ап. оф.** Представлявано от С.Д. роден на***г. в гр. О.О.К.В. гражданин на О.К.В. редовно призовано по реда на чл.47 ал.6 от ГПК, не е депозирало отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК.

В съдебно заседание, ответника редовно призован не се явява и не се представлява.

От събраните по делото доказателства взети поотделно и в тяхната съвкупност съдът приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

На 25.0.2008 год. страните по делото са сключили предварителен договор за покупко продажба на недвижими имот, а по късно и с анекс от 11.06.2009 год. са изменили първоначално сключения договор по силата на договора и анекса страните са уговорили следните условия за обещание за покупко продажба на недвижим имот, а именно:

Ответникът се е задължил и е поел обещание да продаде на ищцата следния недвижим имот, а именно:

АПАРТАМЕНТ № С 1 състоящ се от две спални, всекидневна с трапезария, кухненски бокс, баня - тоалет и тераса, находящ се на първи етаж по Предварителен договор и първи жилищен етаж съгласно Договор за учредено право на строеж и Одобрен Архитектурен Проект в СЕКЦИЯ „С" на жилищна сграда с търговско наименование "Палма спрингс" с площ 76.96 кв.м плюс 3.3091 % идеални части равняващи се на 5.09 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място в което е изградена жилищна сграда с Търговско наименование „Палма спрингс" в УПИ №648 квартал 31 по Плана на к.к."Чайка" гр.Варна за сумата от 65 558 Евро с вкл. ДДС, при граници за апартамента по Договор за учредено право на строеж: Апартамент № С 2, стълбищна клетка от двете страни, двор, цялото УПИ №648 с площ 4 822 кв.м при граници на УПИ: УПИ №625, път, УПИ №466, УПИ №578, път, УПИ №454, УПИ №647 по НА за учредяване право на строеж №20 том II per. №3502 дело №220 от 20.11.2006г. и на УПИ №466 по плана на К.К. „Чайка" с площ от 1 620 кв.м при граници за УПИ: УПИ №648, УПИ №9557, УПИ №578 и път.

На 25.01.2008 год. ищцата платила по предварителния договор сумата от 30 000 евро, представляваща 58 674,90 лева, сума с включен ДДС.

На 01.08.2008 год. с Фактура № 221 платила на ответника и сумата от 48 806,00 лева, с ДДС, равняваща се на 2 954,50 евро.

След подписването на Анекса от 11.06.2009г. ищцата заплатила и сумите от 3 000 евро на 23.06.2009г. и 3 000 Евро на 14.10.2009г., за което са представени платежни нареждания.

Общо заплатената сума по договора е 60 954.50 Евро.

Остатъка от 4 603.50 евро ищцата е следвало да заплати десет дни преди издаване на Акт Образец 15, след като насрещната страна изпълни задължението си да прехвърли правото на собственост върху имота чрез Договор за покупко продажба под формата на Нотариален акт.

В предварителния договор не е посочен идентификационен номер на имота. Същият е подробно отразен в исковата молба, както и в последващите молби. От представените по делото доказателства също се установява идентификацията на имота.

От Нотариален акт за учредяване на право на строеж №125 том СІІ дело 24242 вх.рег.№31664 от 21.11.2006г. на нотариус № 213 с район на действие ВРС, вписан в сл. по вписвания при АВ – Варна с вх. рег. № 51664 от 21.11.2006 г., се установява, че на ответното дружество е учредено право на строеж за процесния АПАРТАМЕНТ С 1, който ще се построи в жилищна сграда на адрес гр. Варна к.к.”Чайка” кв.31 УПИ №648.Видно от представения проект Част Архитектура, същият е одобрен от Район Приморски при Община Варна.

На ответника е издадена Разрешение за строеж №165от 16.03.2007 год. за жилищната сграда.

Представен е Акт за приемане на конструкцията от 30.03.2008г.

Съгласно Удостоверение № АУС 53085 от 16.08.2012г. и Констативен протокол за степен на завършеност, сградата е в груб строеж, с частично извършени довършителни работи, което се установява и от приложения констативен протокол.

Данъчната оценка на обекта който е изграден на етап груб строеж е 35 467.50 лева.

Съгласно чл.4 от Договора страните са уговорили сключването на окончателен договор да се извърши с рок до 10 дни от Акт 15, но не по късно от 31.03.2009г.

С последващ Анекс от 11.06.2009г. срокът е продължен до декември 2009г.

Съгласно приетата съдебно техническа експертиза справедливата пазарна цена ва процесния имот е 35 400 лева или 18 100 евро.

Тази фактическа обстановка съдът възприе от събраните по делото писмени доказателства и заключението на вещото лице , които кредитира.

От така установената фактическа обстановка, съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:

По предявения иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД:

Искът е допустим, предявен при наличието на правен интерес от активно легитимирана страна – купувачът по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, който по своето естество съчетава в себе си едновременно елементи на Договор за изработка визиран в чл.258 и сл. ЗЗД и облигация за сключване на окончателен Договор уреден от нормата на чл.19 ЗЗД.

За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже комулативното наличие на следните предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен договор по смисъла на чл.19 ал.1 и 2 от ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно определен обект, че ищецът се явява изправна страна по договора, т.е. изпълнил е поетите с него задължения, както и че към датата на приключване на устните състезания са налице условията за валидно прехвърляне на имота, в това число, че ответникът се явява собственик на вещта.

Относно наличието на предпоставките по чл.258 ЗЗД. Следва да се цени изработен ли е определения предмет, за който са се договорили страните – в конкретния случай Апартамент С 1 със степен за завършеност и обзавеждане посочени в Приложение 1 към предварителния договор подробно описано в него.

Ответното дружество се е задължило да изработи, да построи Апартамент С 1 и да снабди сградата, в която е разположен обекта с Акт Образец 15, както и да го въведе в експлоатация, и е поело задължения частично да го обзаведе.

От доказателствата по делото се установи безспорно, че между страните предварителния договор сключен на 25.01.2008г. е съчетал в себе си едновременно елементи на Договор за изработка визиран в чл.258 и сл. ЗЗД и облигация за сключване на окончателен договор уреден от нормата на чл.19 ЗЗД.

Независимо от липсата на идентификационен номер на имота, същият е индивидуализиран. Представени са по делото архитектурните проекти и строителните книжа, от които може да се направи обоснован извод за пълната индивидуализация на имота в достатъчна степен, за да позволи идентифицирането му като самостоятелен обект на право на собственост.

Процесният предварителен договор, отговаря на законовите изисквания за редовност на предварителното съглашение с оглед възможността същото да бъде обявено за окончателно – писмена форма, страни, индивидуализиран имот по площ, местонахождение, граници, уговорен срок за сключване на окончателен договор, цена. Постигнатото съглашение е валидно, доколкото с подписване на договора, страните са демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи за продажба, съответно покупка на имот.

За да е налице изправност на страна по предварителния договор е необходимо същата да е изпълнила поетите с договора задължения. В конкретния случай като задължение на купувача с плащането на цената. Ищцата е заплатила общо сумата от 60 954,50 Евро, от продажната цена в размер на 65 558,00 Евро. Остатъкът за плащане е в размер на 4 603,50 Евро.

Инкорпорирания в предварителния договор и договор за изработка, съгласно който продавачът е следвал да предаде във владение на купувача изградения в съответствие с одобрения архитектурен проект и в състояние и степен на завършеност описани в Приложение 1, съгласно чл.5, което продавачът не е сторил. Ответното дружество се е задължило да изработи, като построи Апартамент С 1 и да снабди сградата в която е разположен обекта с Акт Образец 15, както и да го въведе в експлоатация, включително и да има частично обзавеждане. Ответното дружество не е изпълнило задължението си да построи обекта до съответния етап, за който се е задължило.

Съдът в производството по чл.19 ал.3 от ЗЗД замества действията на нотариуса.

Към датата на приключване на устните състезания са налице условията на валидното прехвърляне на имота, в това число, продавачът се явява собственик на вещта, видно от НА № 125 том. ІІ дело 220/2006 год. на Нотариуса Г.И. № 213 на НК и акт № 125 том СІІ н.дело № 24242 вх.рег.№ 51664 от 21.11.2006г., на АП-Варна за учредено право на строеж и от осъщественото право на строеж – от Разрешение за строеж №165/16.03.2007г., от Акт за приемане на конструкцията от 30.03.2008г., от Удостоверение №АУОЗ 37/21.06.2012г. и Констативен Протокол за степен на завършеност.

Предвид установените предпоставки за положително произнасяне по предявения иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, същият следва да бъде уважен.

В диспозитива на решението си съдът е длъжен да възпроизведе клаузите на предварителния договор. Това задължение нормативно произтича както от разпоредбата на чл.362 ал.1 ГПК, която изрично предвижда, че съдът постановява решение, което замества окончателния договор, така и от тази на чл.114 и чл.115 ЗС., респективно точки 12 и 14 от Правилника за вписванията, които придават на съдебното решение по чл.19 ал.3 ЗЗД значението на окончателен договор. Съдът на основание чл.362 ал.1 ГПК, следва да обяви за окончателен договора сключен между страните на 25.01.2008г.

Съобразно нормата на чл.364 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и да впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.

Дължимата на държавна такса определена по реда на чл.47 ал.2 от ЗМДТ и Наредба Общински съвет гр.Варна в размер на 2,6 на сто от данъчната оценка и е в размер на 922,16 лева

В случая цената на иска е 35 467,50 лева, по данъчна оценка на имота, а дължимата нотариална такса е в размер 324,24 лева, по тарифата за нотариалните такси. За тези суми следва да се впише законна ипотека.

Съдът ще издаде препис от решението, след като ищецът докаже, че е заплатил разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота и за липсата на задължения към Държавата.

Предвид изхода от спора и направеното искане от ищеца за присъждане на разноски, такива следва да бъдат присъдени в размер на 1646,70 лева, за което са представени доказателства.

Съгласно разпоредбата на чл. 362 от ГПК за ищеца възниква задължението в двуседмичен срок от влизане в сила на решението да заплати на ответника остатъка от продажната цена в размер на 761 Евро

Водим от горното съдът

Р Е Ш И:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.10.2008г., с който ответното дружество „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД“ EООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление – гр.В., бул. „Ц.о.” № *** *, ет.*, офис **, представлявано от С.Д. роден на ***г. в гр.О.О.К.В. гражданин на О.К.В. /старо наименование „С.Д. БГ“ ЕООД/, в качеството му на продавач се е задължило да прехвърли на ищеца В.Т.Ж. ЕГН ********** с постоянен адрес по лична карта гр.В. ул."К. I Р. Г. К." №*, чрез адв. А.П. ВАК адвокатска кантора гр.Варна ул."В. Х." №** ет.* ап.**, в качеството му на купувач, правото на собственост върху недвижим имот, описан в предварителния договор АПАРТАМЕНТ № С 1 състоящ се от две спални, всекидневна с трапезария, кухненски бокс, баня-тоалет и тераса, находящ се на първи етаж по Предварителен договор и първи жилищен етаж съгласно Договор за учредено право на строеж и Одобрен Архитектурен Проект в СЕКЦИЯ „С" на жилищна сграда с търговско наименование "Палма спрингс" с площ 76.96 кв.м плюс 3.3091 % идеални части равняващи се на 5.09 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място в което е изградена жилищна сграда с Търговско наименование „Палма спрингс" в УПИ №648 квартал 31 по Плана на к.к."Чайка" гр.Варна за сумата от 65 558 Евро с вкл. ДДС, при граници за апартамента по Договор за учредено право на строеж: Апартамент № С 2, стълбищна клетка от двете страни, двор, цялото УПИ №648 с площ 4 822 кв.м при граници на УПИ-то: УПИ №625, път, УПИ №466, УПИ №578, път, УПИ №454, УПИ №647 по НА за учредяване право на строеж №20 том II per. №3502 дело №220 от 20.11.2006г. и на УПИ №466 по плана на К.К. „Чайка" с площ от 1 620 кв.м при граници за УПИ-то: УПИ №648, УПИ №9557, УПИ №578 и път, с данъчната оценка в размер на 35 467,50 лева, съгласно Удостоверение за данъчна оценка №ДО12392/27.08.2012 год. по чл.264 ал.1 от ДОПК, при цена от 65 558 Евро с включен ДДС, от които заплатени на продавача 60 954,50 Евро и остатък за плащане 4 603,50 евро, ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане в сила на В.Т.Ж. ЕГН ********** с постоянен адрес по лична карта гр.В. ул."К.I Р. Г.К." №*, чрез адв. А.П. ВАК адвокатска кантора гр.В. ул."В. Х." №** ет.* ап.** заплати на дружество „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД“ EООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление – гр.В., бул. „Ц. о.” № *** *, ет.*, офис **, представлявано от С.Д. роден на ***г. в гр.О.О.К.В.гражданин на О.К.В. /старо наименование „С.Д. БГ“ ЕООД/ остатъка от продажната цена в размер на 4 603,50 евро, на основание чл. 19, ал.3 от ГПК и чл. 362 от ГПК

ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че ако в срока не изпълни задължението си първоинстанционния съд по искане на ответника обезсилва решението на основание чл. 362, ал.2 от ГПК.

ОСЪЖДА В.Т.Ж. *** дължимият данък по чл.47 ал.2 от ЗМДТ в размер на 922.16 лева /деветстотин двадесет и два лева и шестнадесет стотинки/ който следва да бъде платен в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, на основание чл.364 ал.1 ГПК.

ОСЪЖДА В.Т.Ж., да заплати по сметка на Окръжен съд гр.Варна сумата 324,24 лв. такса по прехвърлянето на имота,

ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрана върху имота на основание чл.364, ал. 1 ГПК за сумите присъдени в полза на Община Варна и Окръжен съд Варна.

ОСЪЖДА „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД“ EООД ЕИК:********* ДА ЗАПЛАТИ на В.Т.Ж., сумата от 1 646,70 лева, представляващи сторени съдебно деловодни разноски по делото, на основание чл.78 ал.1 от ГПК.

Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичане на срока вписването на исковата молба губи действието си.

Препис от влязлото в законна сила решение страните могат да получат след представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащане за заплатен в данъчната служба при Община Варна местен данък по чл.47 ал.2 от ЗМДТ, както и след представяне на необходимата Декларация по чл.264 ал.2 от ДОПК за липса на задължения за конкретния имот – местен данък, такси и непогасени публични задължения.

Решението подлежи на обжалване пред Варненски Апелативен Съд в двуседмичен срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт на страните.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: